Marktbericht 2026 · 95 Seiten · Kostenfrei per E-Mail

82 Städte.
Ein Maßstab.
Null Bauchgefühl.

Das Rendite-Ranking aller deutschen Großstädte, reale Finanzierungskonditionen bei 90–110 % Beleihung – und zu jeder Stadt Klartext in drei Sätzen.

→Nur 2 von 82 Städten bezahlen den Kredit-Zins aus der Durchschnittsmiete – der Bericht zeigt, welche.
→Jede Stadt mit Preisspannen (P10–P90), Cashflow-Probe und Regulierungs-Check.
→Inklusive Special: Universitätsstädte & der WG-Rendite-Hebel.

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Wohnimmobilien Bestand · Kapitalanleger-Perspektive

Marktbericht 2026

Den Kapitalanlage-Markt Deutschland verstehen

82 Großstädte, ein Maßstab: Wo liegen 2026 die Chancen, wo die Risiken?

RANKING

1 Oberhausen5,75%

2 Gelsenk.5,74%

3 Saarbr.5,39%

FINANZIERUNG

90%3,9–4,2

100%4,2–4,6

110%4,6–5,1

Städte

2,5–5,8%

Rendite

Seiten

Städte analysiert

Seiten Klartext

Bundesländer

0 von 82

Städten decken den Zins

Auszug · Das Ranking

Wo die Miete den Zins bezahlt – und wo nicht

Brutto-Rendite Bestand: Angebotsmiete × 12 ÷ Angebotskaufpreis. Die Top 3 zeigen wir hier – die vollständige Rangliste aller 82 Städte steht im Bericht.

Brutto-Rendite · Top 82Datenstand 07/2026

01Oberhausen5,75 %deckt Zins

02Gelsenkirchen5,74 %deckt Zins

03Saarbrücken5,39 %

04Chemnitz5,06 %

05Ludwigshafen am Rhein4,92 %

06Mönchengladbach4,91 %

07████████████4,90 %

08████████4,72 %

Alle 82 Plätze freischalten

Der Inhalt

Vier Werkzeuge, ein Bericht

Kapitel 03

Reale Finanzierungskonditionen 90–110 %

Keine Schaufenster-Zinsen: die Konditionsmatrix nach Beleihungsauslauf, mit der Break-even-Rendite als persönlichem Maßstab für jede Objektrechnung.

Kapitel 06

82 Stadtkapitel mit Klartext

Jede Stadt auf einer Seite: Preisspannen, Rendite-gegen-Zins-Check, Regulierung, Sozialprofil, Cashflow-Probe – und drei Sätze, die jeder versteht.

Kapitel 05

Vier Marktwelten

Premium-Metropolen, regulierte Schwarmstädte, Cashflow-Städte West, Städte Ost – und welche Strategie in welcher Welt funktioniert. Die meisten Fehler sind Weltenverwechslungen.

Kapitel 08

WG-Special: Der Zimmer-Hebel

Wie aus 4,7 % Hausrendite 7,0 % werden: Modellrechnungen für Universitätsstädte, die stärksten Kombinationen – und die fünf Regeln des WG-Geschäfts.

So liest sich eine Stadt

Ein Format. 82-mal Klarheit.

→Preisspannen P10–Median–P90Die Einkaufs-Zielzone liegt links vom Median – sichtbar auf einen Blick.
→Rendite gegen ZinsTrägt sich die Stadt bei 100 %-Finanzierung? Grün, Gelb oder Rot.
→Cashflow-Probe 70 m²Konkret in Euro pro Monat – bei 100 % und 110 % Finanzierung.
→Klartext in drei SätzenWas die Zahlen bedeuten – ohne Fachchinesisch.

Oberhausen5,75 %

Rendite

5,75

Zins 100%

4,40

Marke

5,60

Klartext: Oberhausen gehört zu den wenigen Städten, in denen die Durchschnittsmiete den Kredit-Zins bei 100 %-Finanzierung voll bezahlt. …

Christian Andreas Haufs

25 Jahre Erfahrung · Investor · Mentor · Immobilienökonom

Ich habe diesen Bericht geschrieben, wie ich selbst kaufe: Marktmittel als Startpunkt, Mikrolage als Entscheidung, Finanzierung mit echten Konditionen gerechnet. Keine Objektempfehlungen, keine Schönfärberei – eine Landkarte, mit der Kapitalanleger die richtigen Fragen stellen.

Nächster Schritt · Live erleben

Bericht lesen. Dann live rechnen sehen.

Im kostenfreien LIVE-AUDIT analysiere ich echte Investment-Inserate live mit meinem Deal Check – Zahlen, Fallen, Verhandlungsansätze.

Donnerstag, 27.08.2026 · 19:00 Uhr · Zoom

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Häufige Fragen

Was kostet der Bericht?

Nichts. Der Marktbericht 2026 ist mein Einstieg in die Zusammenarbeit mit Kapitalanlegern – Sie zahlen mit Ihrer E-Mail-Adresse, nicht mit Geld.

Woher stammen die Daten?

Kern ist die QUIS-Investmentcheck-Angebotsstatistik je Messpunkt (Datenstand Juli 2026), ergänzt um Bundesbank-Zinsstatistik und ausgewiesene Sekundärquellen. Statistisch dünne Datenlagen sind markiert und aus dem Ranking ausgeschlossen.

Ist das eine Anlageberatung?

Nein. Der Bericht liefert Marktverständnis und Werkzeuge – keine Objektempfehlungen. Die Mikrolage entscheidet immer über den Einzelfall.

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82 Städte.Ein Maßstab.Null Bauchgefühl.